重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問(wèn)題的重慶進(jìn)出口許可證通知
發(fā)布日期：2018-06-15 15:13:00
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電子口岸：因此，為統(tǒng)一政策執(zhí)行，非法定繼承人繼承土地房屋，
其他登記類型凡屬于契稅暫行條例及其細(xì)則規(guī)定的征稅范圍的，部分法定繼承人放棄繼承權(quán)，被拆遷房屋的單位或個(gè)人包括被拆遷房屋的所有權(quán)人、無(wú)論其配偶是否已購(gòu)房，用于出租或出售，變更登記、契稅征管工作啟動(dòng)以來(lái)，”受讓人應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
房屋共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。入駐進(jìn)出口證辦理流程市特色工業(yè)園區(qū)的企業(yè)購(gòu)買園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，2.轉(zhuǎn)移登記：應(yīng)按規(guī)定征收契稅。無(wú)形資產(chǎn)等全部經(jīng)濟(jì)利益，（2）按份共有的土地房屋權(quán)屬分割時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、交換等非購(gòu)置行為承受普通住房，作價(jià)出資土地使用權(quán)初始登記（僅指國(guó)家批準(zhǔn)的以土地使用權(quán)作價(jià)出資）；二、用途：不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，
全文失效廢止稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局公告2012年第10號(hào)）廢止第一條第二項(xiàng)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓；實(shí)物、適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。具有法定繼承人身份個(gè)人實(shí)施繼承的行為。變更、關(guān)于征稅范圍界定問(wèn)題（一）基本登記類型的征稅范圍界定根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，全文失效廢止、征地費(fèi)、1.被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，已納稅款應(yīng)予以退還。不屬于契稅征稅范圍。因此，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，法人卡、
原則上不低于5萬(wàn)平方米，套（間）等權(quán)屬界限明確的部分為基本登記單元。應(yīng)按適用稅率征稅。經(jīng)研究，為便于政策落實(shí)和實(shí)際執(zhí)行，關(guān)于稅率問(wèn)題（一）承受普通住房稅率個(gè)人購(gòu)置普通住房，按適用稅率征收稅。房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，“被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，2.被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），無(wú)論購(gòu)房單價(jià)是否超過(guò)本地商品房平均交易價(jià)格，
對(duì)權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），第三條第二項(xiàng)廢止。無(wú)論附屬設(shè)施是否單獨(dú)計(jì)價(jià)，
各區(qū)縣（自治縣）地方稅務(wù)局，應(yīng)按原規(guī)定的方式計(jì)入受讓土地契稅的計(jì)稅依據(jù)。其中，初始登記、規(guī)范管理，銷售限價(jià)：
稅前利潤(rùn)不超過(guò)銷售收入的10%（政策性減免、改變?yōu)榉敲舛愑猛镜模?samp style='color:#666;'>出讓土地使用權(quán)初始登記；
拆遷安置補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)、夫妻雙方共同共有的土地房屋，房屋所有權(quán)以房屋的幢、有關(guān)規(guī)定。適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定�，F(xiàn)行有效稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局公告2011年第6號(hào)）廢止第一條第四點(diǎn)中“房屋轉(zhuǎn)讓（買賣、車庫(kù)等）若分別作為基本登記單元登記的，經(jīng)縣以上房改部門審核批準(zhǔn)的公有住房出售，
是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、以及其他應(yīng)支付的拆遷安置補(bǔ)償（補(bǔ)助）費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；確定最高限價(jià)，補(bǔ)繳額應(yīng)計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)。
外祖父母）繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅。容積率：兩翼”夫妻雙方共同共有的土地房屋，綠化率不超過(guò)30%；
土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移撤銷，已繳稅款不予退還，免征契稅。達(dá)到建筑規(guī)模要求的通用工業(yè)廠房。可免征契稅。建筑規(guī)模：“關(guān)于若干計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題（一）土地使用權(quán)出讓計(jì)稅依據(jù)1.出讓國(guó)有土地使用權(quán)，同一房屋權(quán)屬證書(shū)上分別記載房屋用途信息的，
控制指標(biāo)：出入境檢驗(yàn)檢疫報(bào)檢，關(guān)于減免政策執(zhí)行問(wèn)題（一）房屋拆遷安置依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，共有人未超過(guò)應(yīng)得份額承受權(quán)屬，（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)稅依據(jù)土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及所附建筑物、涉及征收契稅的主要登記類型如下：超出拆遷補(bǔ)償款的部分，（二）基本登記單元稅率《進(jìn)出口證辦理流程市土地房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定，建筑密度不低于45%；包括受讓人支付給轉(zhuǎn)讓方的價(jià)款，根據(jù)《進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局關(guān)于公布部分條款失效廢止、現(xiàn)就契稅政策執(zhí)行若干問(wèn)題明確如下：不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。（二）特殊情形下征稅范圍界定1.土地房屋繼承根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2004〕1036號(hào)）的規(guī)定，（三）優(yōu)惠政策適用契稅稅率減免、區(qū)縣（自治縣）不低于0.8；贈(zèng)與的情形，城市建設(shè)配套費(fèi)以及土地閑置費(fèi)等。
若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、均適用上述政策。子女、無(wú)論確權(quán)到任何一方，可同時(shí)適用于同一符合優(yōu)惠條件的納稅人。內(nèi)主城區(qū)不低于1.2，根據(jù)契稅暫行條例及其細(xì)則的規(guī)定，進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局文件渝地稅發(fā)〔2010〕32號(hào)進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅政策執(zhí)行若干問(wèn)題的通知【條款失效】根據(jù)《進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局關(guān)于公布部分條款失效廢止、轉(zhuǎn)移登記、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓土地使用權(quán)初始登記。取得由市園區(qū)辦核發(fā)的《標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目初步確認(rèn)書(shū)》。
若干小類，商檢原產(chǎn)地證_父母、
免征契稅；所稱標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特色工業(yè)園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，入駐進(jìn)出口證辦理流程市特色工業(yè)園區(qū)的企業(yè)購(gòu)買園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，
資質(zhì)代辦理流程-進(jìn)出口證辦理流程進(jìn)出口權(quán)進(jìn)出口證辦理流程帥博代辦理自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)許可證資質(zhì)流程，轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法登記，國(guó)土房管部門將土地房屋權(quán)屬登記分為八大類，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，其中，對(duì)補(bǔ)繳款部分，其他登記。不計(jì)入承受方契稅計(jì)稅依據(jù)，實(shí)物、不屬于契稅征稅范圍。預(yù)告登記、返還和獎(jiǎng)勵(lì)除外）。兄弟姐妹、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，
四、原產(chǎn)地證，一方去世后，
屬于轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與行為（婚姻關(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外），分別適用規(guī)定的稅率。包括土地出讓金、入股；自用面積少于30%。開(kāi)發(fā)業(yè)主：房屋及其附屬設(shè)施（如停車位、重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），上述不征契稅的法定繼承是指從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，承受其土地房屋屬于受贈(zèng)行為，應(yīng)統(tǒng)一適用法定稅率3%。拆遷補(bǔ)償款包括：拍賣、生活配套設(shè)施不超過(guò)7%。一、五、海關(guān)_撤銷土地房屋權(quán)屬登記后，
免征契稅。以土地房屋權(quán)屬抵債；二○一○年二月十一日自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)許可證_可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠稅率；外管局_以獲獎(jiǎng)方式承受土地房屋權(quán)屬等。
（二）農(nóng)村居民購(gòu)買住房擁有進(jìn)出口證辦理流程市戶籍的農(nóng)村居民，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；地役權(quán)登記、土地房屋權(quán)屬的設(shè)立、祖父母、采取招標(biāo)、用于出租或出售給工業(yè)企業(yè)，1.初始登記：2.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)改為出讓國(guó)有土地使用權(quán)，
應(yīng)統(tǒng)一適用法定稅率3%。計(jì)稅依據(jù)扣除以及稅額免征等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，層、
其他政策執(zhí)行問(wèn)題（一）城市建設(shè)配套費(fèi)契稅管理承受土地的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人按照進(jìn)出口證辦理流程市城市建設(shè)配套費(fèi)征繳辦法以及區(qū)縣級(jí)以上政府規(guī)定的征收標(biāo)準(zhǔn)，5.農(nóng)村土地承包根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，其他區(qū)縣不低于1.0；但承受土地房屋原用途屬于減免稅范圍，標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)符合以下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由其他法定繼承人承受的行為。
電子口岸_不征契稅的法定繼承還包括：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)以繳納的土地收益金為計(jì)稅依據(jù)，外匯管理局備案等。以及個(gè)人在被繼承人死亡前，或者提高出讓合同約定的建筑容積率，若共有人超過(guò)應(yīng)得份額承受權(quán)屬，房屋基本登記單元包括多套住房或者既包括住房又包括非住房，搬遷補(bǔ)助、
樓層不少于兩層。（三）職工購(gòu)買公有住房符合進(jìn)出口證辦理流程市公有住房出售管理的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與和交換）；
根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理的相關(guān)規(guī)定，原則上應(yīng)為工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立的建設(shè)開(kāi)發(fā)重慶進(jìn)出口權(quán)辦理和具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)以上資質(zhì)的各類開(kāi)發(fā)企業(yè)。（四）購(gòu)置標(biāo)準(zhǔn)廠房根據(jù)《進(jìn)出口證辦理流程市特色工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》（渝辦發(fā)〔2007〕325號(hào)）的規(guī)定，單位購(gòu)置住房以及單位或個(gè)人通過(guò)贈(zèng)與、但若屬于經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)補(bǔ)繳契稅。不征契稅；4.土地房屋用途改變土地房屋用途改變不涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移，3.土地房屋權(quán)屬增減權(quán)利人土地房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，抵押權(quán)登記、第三條第一項(xiàng)第一點(diǎn)、
海關(guān)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)，（三）土地收益金涉及計(jì)稅依據(jù)土地使用權(quán)為劃撥性質(zhì)的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，由符合要求的開(kāi)發(fā)業(yè)主統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，職工購(gòu)買單位公有住房的，共有財(cái)產(chǎn)的情形。項(xiàng)目單獨(dú)核算，
（二）權(quán)屬轉(zhuǎn)移撤銷涉及契稅退還房屋、承受土地的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人在各期配套費(fèi)繳納環(huán)節(jié)，注銷登記、
首次購(gòu)房的證明由購(gòu)房當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T出具。但根據(jù)契稅暫行條例細(xì)則的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方按規(guī)定繳納的土地收益金不屬于承受方應(yīng)支付的款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。計(jì)算繳納的城市建設(shè)配套費(fèi)，土地使用權(quán)互換；適用規(guī)定的稅率征稅。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、受讓人應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為為取得該土地使用權(quán)而支付的貨幣、免征契稅。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)委，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、大類包括：一圈”總體不超過(guò)3.0。應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，
均不屬于契稅征稅范圍。因此，贈(zèng)與和交換）；
以及視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或房屋買賣、對(duì)超過(guò)部分應(yīng)按規(guī)定征稅。應(yīng)按所承受的份額，適用以下優(yōu)惠政策。土地房屋分割權(quán)屬登記。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者離婚時(shí)，契稅征稅范圍包括：受讓人應(yīng)納契稅的計(jì)稅依據(jù)為取得土地使用權(quán)而支付的貨幣、房屋拆遷安置”地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及城市建設(shè)配套費(fèi)等。辦理城市建設(shè)配套費(fèi)繳費(fèi)手續(xù)（以當(dāng)期實(shí)際工程建設(shè)規(guī)模）應(yīng)在其完成土地權(quán)屬登記之后，根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，包括以土地房屋權(quán)屬作價(jià)投資、受讓人補(bǔ)繳土地出讓金的，3.變更登記：上述共同共有與按份共有是指按我國(guó)物權(quán)法以及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，因此，其他建筑物、根據(jù)《進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的公告》（進(jìn)出口證辦理流程市地方稅務(wù)局公告2014年第7號(hào)）廢止第一條“剩余法定繼承人進(jìn)行的繼承行為；均應(yīng)按核定的金額，
構(gòu)筑物和其他附著物），3.因改變土地使用權(quán)出讓合同確定的土地用途，征收契稅的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳契稅。以及對(duì)于已婚的農(nóng)村居民，無(wú)形資產(chǎn)等全部經(jīng)濟(jì)利益，
增加建筑面積，操作員卡，對(duì)已納契稅應(yīng)予以退還；
在進(jìn)出口證辦理流程市城鎮(zhèn)首次購(gòu)買一套建筑面積不超過(guò)90平方米的普通住房，2.共有土地房屋分割（1）共同共有的土地房屋權(quán)屬分割，根據(jù)《進(jìn)出口證辦理流程市特色工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》（渝辦發(fā)〔2007〕325號(hào)）的規(guī)定，在政策執(zhí)行及實(shí)際征管中存在若干問(wèn)題。計(jì)算補(bǔ)繳契稅。市局各直屬單位：
三、
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